Woonbeleid

Het beleid staat in het volgende document:

• Beleidsnota Wonen in Utrecht: Van woningmarkt naar volkshuisvesting 2025-2030

Wonen is een grondrecht. Als overheid hebben we de verantwoordelijkheid om te zorgen dat mensen betaalbaar, passend en aangenaam kunnen wonen. We willen meer grip krijgen op de woningmarkt.

Er zijn groepen mensen die zonder onze hulp in veel gevallen niet aan een woning komen. Bijvoorbeeld mensen die nu geen dak boven hun hoofd hebben, mensen in een kwetsbare positie of mensen met lagere inkomens. We houden rekening met iedereen, maar we kiezen ervoor om extra ons best te doen voor die groepen. We noemen dat ongelijk investeren voor gelijke kansen.

We zetten met de beleidsnota ‘Wonen in Utrecht: Van woningmarkt naar volkshuisvesting’ in op 4 doelstellingen.

1. In 2030 maken meer mensen kans op het vinden van betaalbare woonruimte in Utrecht

Dat doen we door elk jaar ons best te doen voor het bouwen van 3.000 nieuwe woningen. Van die nieuwe woningen willen we dat 75% betaalbaar is. Dat betekent sociale huur, middenhuur (huurprijs tussen € 900,07 en € 1.184,83 per maand) en betaalbare koop (WOZ tot € 405.000). We willen meer middenhuur dan betaalbare koop, omdat dit betekent dat woningen voor langere tijd betaalbaar blijven. Bij een koopwoning stijgt de prijs bij de tweede koper. We blijven de bestaande woningen in de stad zo goed mogelijk gebruiken. Daarnaast werken we samen met omliggende gemeenten, provincie en het Rijk aan de Woondeal 2022-2030 Regio U10.

2. In 2030 wonen meer Utrechters passend

Door het woningtekort kunnen veel Utrechters niet doorstromen als hun woning niet langer past bij hun financiële situatie, levensfase, gezinsgrootte en/of zorgbehoefte. En komen er dus ook te weinig woningen vrij die anderen weer kunnen huren of kopen. Er zijn de komende jaren meer woningen nodig die passen bij de behoefte van woningzoekenden. Denk aan geschikte woningen voor ouderen, jongeren, studenten, woonwagenbewoners en mensen die gemeenschappelijk willen wonen, bijvoorbeeld in een wooncoöperatie. De woningen die er zijn, verdelen we zo goed mogelijk. We hebben daarbij extra aandacht voor mensen in een kwetsbare positie, zoals mensen met een zorgvraag en statushouders. Dat doen we omdat het níet hebben van woonruimte voor hen het meest ingrijpend is. 

• De gemeente benadert woonwagenbewoners net als andere burgers van de stad Utrecht met een bijzondere woonwens. Woonwagenbewoners hebben inspraak bij de toewijzing van vrijgekomen standplaatsen. Hiervoor hebben we regels gemaakt in de Huisvestingsverordening gemeente Utrecht. Die zijn vergelijkbaar met de 'coöptatieregeling' bij woongroepen, waarbij leden zelf nieuwe leden kiezen of aanwijzen.
• De gemeente praat regelmatig met de bewoners en met de BV Woonwagenexploitatie, bijvoorbeeld over veranderingen van het gemeentelijk beleid, over klachten of over andere problemen. De BV Woonwagenexploitatie verhuurt de standplaatsen.
• De (ver)bouwregels van woonwagens hebben we vastgelegd in het omgevingsplan (bestemmingsplan).
• De afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving (VTH) van de gemeente houdt toezicht op standplaatsen op basis van meldingen. Zij werken daarbij samen als dat nodig is, bijvoorbeeld met de BV Woonwagenexploitatie, andere gemeentelijke afdelingen en de politie. 

Dat doen we door te zorgen voor een betere positie voor huurders en woningzoekenden. Daarnaast moeten woningen een goede kwaliteit hebben. Ook werken we aan gemengde en leefbare wijken. Dat betekent dat in elke wijk verschillende soorten woningen staan. En dus verschillende soorten mensen wonen. We willen dat meer mensen prettig wonen in hun huis en buurt. Dit doordat zij met elkaar delen en naar elkaar omkijken. Hierop zetten we actief in bij nieuwbouw en bestaande bouw. . 

Lees meer over de rechten als huurder op de pagina Uw Huurwoning

4. In 2030 zijn er minder dakloze mensen in Utrecht

Vanuit ons standpunt ‘ongelijk investeren voor gelijke kansen’ geven we voorrang aan mensen voor wie de gevolgen van het tekort aan woningen het grootst zijn. Dit zijn onder andere mensen die dakloos zijn of dit dreigen te worden. Dakloos zijn of worden komt vaak door een woonprobleem.  De oplossing hiervan ligt dan ook bij het voorkomen en bij zekerheid in bestaan en wonen. 

Nieuwe bouwplannen

Gaat het over nieuwe bouwplannen? Dan toetsen we aan de nieuwe beleidsnota Wonen in Utrecht: Van woningmarkt naar volkshuisvesting 2025-2030.

Gebruik woonruimte veranderen

Voor het anders gebruiken van een woning – samenvoegen, splitsen, het verhuren van kamers of het onttrekken van de woning aan de woningvoorraad – is een omzettingsvergunning, omgevingsvergunning, onttrekkingsvergunning, vergunning woonruimte anders gebruiken of vergunning splitsen woning nodig. Deze vergunningen toetsen we aan de huisvestingsverordening gemeente Utrecht, aan de nadere regel van de huisvestingsverordening en aan de beleidsregel huisvestingsverordening gemeente Utrecht. Ook voeren we een leefbaarheidstoets uit. Uit die toets moet blijken dat de buurt niet te veel wordt aangetast, of de woning groot genoeg is en of de woning voldoet aan de normen voor geluidsisolatie.

Lees onze huisvestingsverordening

Lees onze beleidsregel huisvestingsverordening

Nadere regel Huisvestingsverordening gemeente Utrecht

Gaat het over bouwplannen die in voorbereiding zijn vóór 12 juni 2025 (datum vaststelling beleidsnota Wonen)? Dan gelden vaak al gemaakte (oude) afspraken. Bijvoorbeeld over huur- en koopprijzen. Vraag bij ons de jaarlijkse tabel met huurprijzen aan of lees meer in actieplan middenhuur, aangepaste voorwaarde middenhuur, actieplan betaalbare koopwoningen en addendum actieplan betaalbare koop.

Het woonbeleid van de gemeente heeft een relatie met beleid over:

• bouwen en ontwikkelen (grondbeleid)
• woonboten
• erfgoed
• toerismebeleid
• gebiedsbeleid
• energie