Nieuw beleid voor wonen: van woningmarkt naar volkshuisvesting 2025 – 2030

De gemeente werkt aan nieuw beleid voor wonen. We presenteren nu de nieuwe (ontwerp-)beleidsnota Wonen in Utrecht: Van woningmarkt naar volkshuisvesting voor de periode van 2025 - 2030. Het nieuwe beleid moet mensen meer kans geven op betaalbare woonruimte. Ook willen we dat meer mensen gaan wonen in een woning die bij hun situatie past. En we willen dat mensen prettig kunnen wonen in hun huis en buurt.

Waarom nieuw beleid?

De beleidsnota Wonen in Utrecht vervangt de woonvisie ‘Utrecht beter in balans’ (2019). De woonvisie werkt voor een periode van vijf jaar. De nieuwe beleidsnota helpt mee bij het waarmaken van onze ruimtelijke visie, die staat in de Ruimtelijke Strategie Utrecht 2040.

Utrecht is een stad waarin iedereen welkom is en zich welkom moet voelen. De gemeente wil dat (toekomstige) Utrechters prettig wonen in een woning die past bij hun inkomen, omgeving, huishoudenssamenstelling en wensen. Een stad voor iedereen vraagt in eerste instantie om een betaalbare woning voor iedereen. Het is belangrijk om op lange termijn ook een stad te blijven voor mensen met een lager- of middeninkomen.

Wat staat er in de nota?

Wonen is een grondrecht. Als overheid hebben we de verantwoordelijkheid om te zorgen dat mensen betaalbaar, passend en aangenaam kunnen wonen. In de afgelopen jaren hebben we de woningmarkt steeds meer aan de markt overgelaten. Nu pakken we de regie meer terug.

Er zijn groepen mensen die zonder onze hulp in veel gevallen niet aan een woning komen. Bijvoorbeeld mensen die nu geen dak boven hun hoofd hebben, mensen in een kwetsbare positie of mensen met lagere inkomens. We houden rekening met iedereen, maar we kiezen ervoor om extra ons best te doen voor die groepen. We noemen dat ongelijk investeren voor gelijke kansen.

De beleidsnota heeft 3 doelstellingen.

1. In 2030 maken meer mensen kans op het vinden van betaalbare woonruimte in Utrecht.

Dat doen we door elk jaar ons best te doen voor het bouwen van 3.000 nieuwe woningen. Van die nieuwe woningen willen we dat 75% betaalbaar is. Dat betekent sociale huur, middenhuur (huurprijs tussen € 900,07 en € 1.184,83 per maand) en betaalbare koop (WOZ tot € 405.000). We willen meer middenhuur dan betaalbare koop, omdat dit betekent dat woningen voor langere tijd betaalbaar blijven. Bij een koopwoning stijgt de prijs bij de tweede koper. We blijven de bestaande woningen in de stad zo goed mogelijk gebruiken.

2. In 2030 wonen meer Utrechters passend.

Door het woningtekort kunnen veel Utrechters niet doorstromen als hun woning niet langer past bij hun financiële situatie, levensfase, gezinsgrootte en/of zorgbehoefte. En komen er dus ook te weinig woningen vrij die anderen weer kunnen huren of kopen. Er zijn de komende jaren meer woningen nodig die passen bij de behoefte van woningzoekenden. Denk aan geschikte woningen voor ouderen, jongeren en studenten. De woningen die er zijn, verdelen we zo goed mogelijk. We hebben daarbij extra aandacht voor mensen in een kwetsbare positie, zoals mensen met een zorgvraag en statushouders. Dat doen we omdat het níet hebben van woonruimte voor hen het meest ingrijpend is. Zij hebben een passend thuis nodig om te kunnen werken aan herstel. En andersom leidt wachten op een woning vaak tot extra zorg-, opvang-, jeugdhulp- en begeleidingskosten, die we als samenleving moeten opbrengen.

3. In 2030 wonen meer Utrechters prettig in hun huis en buurt.

Dat doen we door te zorgen voor een betere positie voor huurders en woningzoekenden. Woningen moeten een goede kwaliteit hebben. Ook werken we aan gemengde wijken. Dat betekent dat in elke wijk verschillende soorten woningen staan. En dus verschillende soorten mensen wonen. We willen dat mensen prettig wonen in hun huis en buurt, doordat zij met elkaar delen en naar elkaar omkijken.

Nota bekijken

Bekijk de beleidsnota 'Wonen in Utrecht: Van woningmarkt naar volkshuisvesting 2025 – 2030'

Bekijk de bijlagen bij de beleidsnota en lees de brief naar de raad

Uw mening of suggesties geven

U kunt de beleidsnota ‘Wonen in Utrecht: Van woningmarkt naar volkshuisvesting 2025 – 2030’ tot en met 6 maart 2025 bekijken. In deze periode kunt u ook uw mening erover geven.

Geef uw mening

We bekijken de reacties en passen de nota aan als dat nodig is. Daarna neemt de gemeenteraad een besluit over de nota. De raad krijgt dan ook alle reacties. En we maken duidelijk welke voorgestelde veranderingen we hebben overgenomen en welke niet, en waarom.

Planning

Eind maart 2025: college van burgemeester en wethouders stuurt de beleidsnota Wonen in Utrecht aan de gemeenteraad.