Deelgebied Vleuten-De Meern Wonen in Vleuten-De Meern

In Vleuten-De Meern komen geen grote aantallen nieuwe woningen, nadat de huidige projecten zijn afgerond, zoals de bouwprojecten in Vleuterweide, Haarzicht en Haarrijn.

Maar de groei van de stad is op een andere manier merkbaar. Bijvoorbeeld doordat de woningprijzen stijgen, is het moeilijker voor wijkbewoners om een woning te kopen. We willen daarom ook meer variatie in (goedkopere) woningen. Dit kan bijvoorbeeld door: 

  • beperkt en op kleine schaal nieuwbouw
  • functieverandering van gebouwen, bijvoorbeeld een kantoor veranderen in een wooncomplex

Er zijn wel kleinere bouwlocaties, zoals het centrum van De Meern. De kwaliteitsverbetering voor de buurt is hierbij het belangrijkste uitgangspunt. Dat betekent: 

  • de bouwstijl moet passen bij de sfeer van Vleuten-De Meern
  • de uitstraling van het gebied moet verbeteren
  • het aanbod van woningen moeten passen bij de vraag in de buurt, bijvoorbeeld seniorenwoningen

Kader: nieuwe woningen passen bij de omgeving en houden rekening met de vraag uit de wijk.

Ambitie: zorg dat mensen zelfstandig kunnen blijven wonen ook als ze ouder worden.

Behoud

Gezinnen met kinderen

In Vleuten-De Meern wonen veel gezinnen met kinderen. De huidige woningvoorraad past bij deze doelgroep. De voorzieningen in de buurt passen hierbij:

  • veel scholen
  • kinderdagverblijven
  • openbare ruimte om in te spelen
  • verschillende sportvelden en sportverenigingen.

Voor deze doelgroep is het behoud van deze kenmerken belangrijk.

Ouderen

Voor ouderen zijn weer andere voorzieningen van belang:

  • winkels
  • buurthuizen
  • verzorgingstehuizen waar activiteiten plaatsvinden.

Sociale huurders

Er is extra aandacht voor sociale huurwoningen. Op dit moment neemt de vraag naar sociale huurwoningen toe, terwijl het aanbod afneemt. De prijzen van deze woningen stijgen en de wachttijden lopen op. We vinden het belangrijk dat:

  • de prijs van de woningen niet te veel stijgt
  • het aantal sociale huurwoningen toeneemt door nieuwbouw van woningen op de ontwikkelingslocaties, waarbij het aantal nieuw te bouwen sociale huurwoningen zich meer zal richten naar de actuele gemeentelijke ambities

In de Actualisering Woonvisie Utrecht is het woonbeleid verwoord.

"Variatie is belangrijk, ik wil niet alleen maar dezelfde soort woningen"

Kansen

In de wijk Vleuten-De Meern wonen veel gezinnen met kinderen, met name in de nieuwere delen. Bewoners in Vleuten-De Meern zijn erg tevredenheid over het woongenot in hun wijk. Veel mensen willen graag in de wijk kunnen blijven wonen ook als hun situatie verandert, bijvoorbeeld omdat ze een dagje ouder worden.  

Verschillende woningtypes

Sommige bewoners vinden de diversiteit in de woningvoorraad beperkt. Als de situatie van mensen verandert, zijn er te weinig mogelijkheden om binnen de wijk te verhuizen. Bijvoorbeeld naar een goedkopere woning. Er zijn te weinig goedkope appartementen in de wijk voor eenoudergezinnen. Dit is onder andere een probleem voor mensen die gaan scheiden, maar vanwege de kinderen in de wijk willen blijven wonen. Dit is vaak niet mogelijk.

Waar we aan werken:

  • stimuleren/sturen van woningbouwco√∂peraties en ontwikkelaars om verschillende soorten woningen te bouwen
  • uitbreiden van het aantal sociale huurwoningen (op langere termijn)

De gemeente bouwt zelf geen woningen. 

Seniorenhuisvesting

Vanuit de wijk is er behoefte aan meer woningen die geschikt zijn voor senioren. Het aanbod sluit niet aan op de vraag uit de wijk. Er zijn weliswaar op verschillende plekken in de wijk appartementen of woonvormen voor senioren. Toch leeft het gevoel dat dit te weinig is.

In de praktijk blijkt dat de hoeveelheid seniorenwoningen voldoet, maar dat de kwaliteit van de woningen niet altijd aansluit bij de vraag. Wat we willen:

  • voldoende betaalbare woningen voor senioren
  • locaties voor seniorenwoningen kiezen in de buurt van mantelzorg, ondersteuning en voorzieningen waar zij behoefte aan hebben
  • zorg- en samenleefverbanden die beter aansluiten bij de wens van senioren. Dit kan de doorstroom van ouderen naar een seniorenwoning bevorderen.

De gemeente voelt zich verantwoordelijk voor voldoende en betaalbaar woningaanbod. Met name nu de gemeente meer zorgtaken heeft en mensen gestimuleerd worden langer thuis te wonen. Leegkomende (zorg)gebouwen ombouwen tot woningen of kleinschalige nieuwbouwprojecten zijn hiervoor het meest geschikt.

Toewijzingsbeleid sociale huurwoningen

Oudere bewoners willen graag verhuizen binnen de eigen wijk als hier woningen beschikbaar komen. Zij krijgen echter geen voorrang voor deze woningen. Toewijzing van een woning gaat op basis van inschrijfduur, niet op basis van de huidige woonlocatie.

Opvang kwetsbare groepen

Utrecht verspreidt de opvang van kwetsbare groepen, zoals asielzoekers, verslaafdenopvang en dak- en thuislozen over de stad. De gemeente bekijkt voortdurend of er voldoende (nood)opvang voor statushouders is.

We vangen dak- en thuislozen voornamelijk op in het centrum van Utrecht op. Als het kan en ook wenselijk is, kunnen ex-dak- en thuislozen of ex-verslaafden gewone huisvesting krijgen. Dit kan in alle Utrechtse wijken, ook in Vleuten-De Meern.

Inwoners van Vleuten-De Meern denken heel verschillend over de opvang van kwetsbare groepen in de wijk. Maar de kleinschalige opvang die er nu is, gewoon tussen andere bewoners, vindt men over het algemeen goed werken.

Hulp en contact Omgevingsvisie

E-mail

omgevingswet@utrecht.nl

Telefoon

14 030